最近频繁“低开”的楼盘，让市民对楼市的关注度随着武汉炎夏的温度日渐升高。
购房者持续观望情绪下，开发商们纷纷打破僵持，作出的这一“务实”让步，是否意味着武汉的楼市正在逐渐回归理性呢?
内环看齐三环，楼市出现“低开潮”
日前，位于内环线徐东路上“都市经典”开盘时打出的5488元起价广告，成为内环线上首个跌破6000元的楼盘，低价位甚至向三环线上部分楼盘看齐。
在宣传广告上，都市经典本此新推出的3、4组团，6100元的均价比其今年3月份刚推出时的7200元均价，每平米低了1100元，相当于一套100平米的房子总价少了11万元。
无独有偶。
房价最为坚挺的汉口中心片区、内环线边上也出现了6000元出头的楼盘，位于同济医院对面的同馨花园7月上旬开盘时每平米起价仅为6150元。这一价格，甚至低于同周6183元/平米的全市商品住房成交均价。
门庭日渐冷落，开发商降价度“苦夏”
日益吃紧的银根，让已经挺了几个月的开发商们，在这个炎热的夏天里不得不开打“降价牌”。
去年刚毕业，在武昌光谷附近一个楼盘做置业顾问的黄小姐，每天和同事守着“门庭冷落”的售楼中心有些无奈地对记者说：“现在来看房的人太少了，常常一天只能接待1、2个人。”城区的楼盘如此，远郊楼盘的看房人更少。盘龙城一楼盘销售负责人告诉记者：“购房者现在太‘冷静’了，虽然最近我们的项目在媒体上投了很多广告做宣传，并且承诺保证设有专车接送，即使这样，每天也就几个人看盘。”
有这样情况的楼盘并不是少数。
在清淡的楼市下，光谷、积玉桥、古田、盘龙城、唐家墩等片区的多个楼盘都出现了不同程度的降价，有的甚至每平米降幅超过1500元。
据亿房网研究中心数据统计，今年上半年，我市仅有两成开发商降价打折，其他楼盘都处于观望状态，而进入7月以来，很多楼盘都已明显出现降价促销。“从6月份一些在片区具有代表性的楼盘大幅降价来看，将可能直接逼迫同片区价格普降，下半年武汉市商品住房降价的范围将会更广，开发商的‘苦夏’将会不好过。”一位长期研究楼市动态的业内人士说。
房价走向实际，楼市酝酿更大“举动”
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。
据一项数据显示，由于楼市的持续低迷，上半年，全省住宅销售806.36万平方米，比去年同期下滑25.5%;全省房屋空置面积222.69万平方米，同比增长26.9%，其中住宅空置142.37万平方米，同比增长16.9%。
“去年价格涨幅过快，严重透支了房价，所以在全国一片喊‘跌’的势头下购房者不愿意再轻易出手了。”盘龙城一楼盘陈姓负责人分析说。陈先生说，“在其他行业，用成本法来定价的企业很多，比如做鞋，定价没有定准可以再定价。但房地产就不一样，消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连，定错了以后就很难通过重新定价翻身了。所以，开发商在定价方面没有必要定一个高价然后通过各种手段再来促销，这样的意义并不大，对企业形象也不好。”
他同时也表示，尽管武汉房价已经下跌了10%左右，但部分楼盘可能正在酝酿进一步举措，还要再作进一步降价才能有比较好的销售业绩。对于现在很多楼盘出现的价格有所“回归”，他认为那些定价不合理的开发商们正在反省，希望得到购房者的重新认可。对这些打折降价活动，购房者应该保持清醒的判断。
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