近段时间，全国房价一路下滑：北京降了，深圳降了，上海也降了。不少专业人士认为，种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话已经开始终结。在这种大背景下，海口的房价是否也会跟风“降”温呢？连日来，记者调查发现，尽管海口房价依然坚挺，但交易量却表现低迷，呈现小幅下跌的现象，整个市场观望气氛浓厚。这是否说明海口房市正面临一个“有价无市”的局面？专家众说纷纭，市民雾里看花。
售楼中心多无人问津
作为海南某房地产公司销售人员的方伟，最近一直感到压力倍增，也不怎么跟朋友出去娱乐了，因为他的业绩已经两个月内连续缩减了。“这两个月，我只卖出1套房子，而且是个二手房。”方伟灰心地说。不仅是他，公司里的其他同事也是这样。“这段时间，公司的销售额也是有一个明显的跌落。”去年的房价是涨得快了点，但海南的房价应该还有不少的提升空间，一直持此想法的方伟对目前海南房地产市场的销售感到困惑，“真有点看不清海南楼市的方向了。”他说。
“不平凡的2007”给中国楼市留下浓重一笔?熏2008年房地产是否出现“拐点”?熏到底是向左走，还是向右走？给人留下不少猜想。如今，这个猜想正逐渐成形，全国各地的房价出现了大幅降温。据统计显示，北京4月份的房价比3月份同比降低了0．8％，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38％。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080．25元下跌到11014．14元，调整幅度接近30％，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1．21％，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5％。
销售的惨淡让各地的开发商们体会到了楼市的“寒流”。这股“寒流”是否会影响海南的房地产市场呢？7月11日上午，记者来到位于龙昆南路的一家房地产交易中心。记者在这里调查采访了十几分钟，偌大的交易大厅内没有一位顾客，只有几位工作人员坐在凳子上闲聊着。
“去年我们一个月就卖出了145套房子，但今年的情况就不怎么乐观了。上个月才卖出了20套，这个月截至到现在只卖出11套。”海南宇诚民本房地产郭经理为记者调出了他们今年的销售数据。随后，记者又走访了国贸、海甸岛、振兴路等地的几家房地产销售中心以及该地段的个别楼盘。在各售楼中心采访时，记者发现，近半个小时内，售楼中心内除了几个售楼人员外，没有一个购房者光顾。海南中信保诚公司的销售部罗经理告诉记者，近两个月来，海南楼市处于整体低迷的状态。今年6月开始，他们公司房屋销售量比往年同时段要低了几成。
罗经理认为，交易量下跌主要有几个原因?押一是去年到今年四五月份海南的房价大幅提升，这其中主要是由于海南政府的有力宣传。有效的宣传无疑大大提升了海南的知名度，而文昌的航天城、海南贸易岛等项目更是引爆了海南房地产市场，再加上海南本身具有一定的地理优势，所以房地产的价格上扬也不是什么意外的事。现在，可以说这股热潮正在渐渐消退，市场已经开始回归理性。其次，环境发生变化，投资需求变小。海南的地产市场经过这几年的发展，有钱买房的人都已经买了，没钱买的人估计暂时也不会买，一般都在租房，所以海南的房地产的本地需求不会很大。外部环境方面也不好，原因很多，也很复杂，如雪灾、地震、股市低迷等因素影响了内地投资者投资热情。
楼市价格仍居高不下
2005年10月，美丽沙这片鲜为人知的“处女地”，引来了山东鲁能、天津万隆、香港新世界和广州富力四家地产大鳄台前幕后的竞相争夺，最后新世界地产以18亿的成交价夺得。由此，各方声音不绝于耳。不少地产商认为，美丽沙18亿元的成交价，会成为今后政府供地、企业拿地的一个坐标，海口的地价由此被带动起来，房价则会由于地价的上涨而攀高。随后，许多市民明显地感觉到海口的房价“拔地而起”。今年6月，一个“地王”挂牌，一家企业竞买，一台10．9亿元的“独角戏”如此上演。此戏一出，有业内人士表示，新港地块竞买出现“独角戏”，说明退地、退房的寒流影响到了海南，很多开发商开始担忧市场前景了。这不仅让人联想到，这是不是海南房价下跌的征兆。
据统计显示，二季度，海口市商品房销售面积129．31万平方米，同比减少3．83％。其中，商品住宅销售面积120．49万平方米，同比减少1．20％。海口市商品房平均价格为4234．44元／ｍ2,同比增长39．36％，其中，商品住宅平均价格为：4136．19元／ｍ2，同比增长36．96％。统计表明，海口房地产交易量下跌了，而房价却涨了。位于海口市龙昆南路西侧的广昌花苑的一位售楼小姐告诉记者，现在该楼盘起价在4780元／ｍ2，跃层12层之前每层加80元，12层之后每层加50元。当记者询问有无折扣时，该售楼小姐摇摇头。在采访中，记者发现，像宝安江南城、金茂滨江花园、京海花园、蔚蓝海语印象等楼盘均价达到了4500元／ｍ2以上。
宇诚民本地产的郭经理表示，尽管销售不好，但海南的房地产价格不出意外是不会下调的，应该还是会呈一个稳步上升的价格走势。椰岛人居的王经理对该看法也表示赞同。他说，以海口为例，现在海口市区内的房子的均价已经达到4500元／ｍ2了，保守估计年底会达4700元／ｍ2至4800元／ｍ2。部分楼盘的价格更是呈几何数级增长，滨海大道一带的房子，现在都是每平方米七八千元了。海南的房价总体还是处于一个上涨的阶段。
多数市民持观望态度
售楼处交易量下价，而房价却依然居高不下。房价拐点真的来了吗？市场开发商迷茫了，市民更加不敢轻易乱动。
家住海甸大厦的李先生告诉记者，现在海口的房价是过高了，一般的楼盘起价都在4500元／ｍ2左右，再加上跃层加的费用，没有个四五十万要买到心仪的房子那是不可能的。要是在滨海大道，没有七八千元，一平方米根本就是拿不下来的。“把我们的工资按每月2000元来算，一般人要想买个100平方米的房子，也得不吃不喝二十年左右，哪里敢买房啊！”李先生说。
据中国人民银行公布的2008年第2季度全国城镇储户问卷调查显示，全国房地产市场观望气氛依然浓厚。调查显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14．6％后，尽管本季反弹至15．1％，微升0．5个百分点，但仍为历史次低水平。今年28岁的陈先生现在是一家公司的工程师，月收入达6000元，如今与父母住在一起。“在海口，我的收入算是非常高的了，但是还是不敢买房。”他说，除了日常的消费外，如果买一套起价4000元／ｍ2以上的房子还是非常吃力的，他不愿意早早就当了“房奴”。“还是看看再说吧，说不定还是会降的。”陈先生无奈地说。
“现在海口有很多楼盘都会有一些优惠或折扣，当然这些优惠折扣怎么拿，哪个楼盘，别人一般不会知道，除非你是真心想购买，销售代表才会有些价格空间给你。”业内人士透露道。虽然如此，面对依旧居高不下的房价，大多市民还是望而却步。
海南房市价格虚高？
“海南房地产整体的确处于一种价格虚高的情况，近期应该会有一个理性的回落。”海南中信保诚公司的销售部罗经理说，海南的房屋的消费结构为内地人占70％，海南本地人占30％。大部分来海南买房的内地人主要是30—50岁的中年人，买房子主要是为了度假，一年来不了几天，现在房价升到这个价位，一套房至少要几十万，在他们看来买房度假就很不划算了，还不如租房。“如果没有足够的需求，市场也不会维持太久，我估计海南的房价会理性的回落。”
“不可置否，现在海南的房价是有点虚高。”宇诚民本房地产置业顾问谭先生说。但对于市场交易量的下降，谭先生则表示，现在房屋的销售额虽然有所下降，但他不认为海南的房地产价格会降，毕竟海南是块宝地，有海，有沙滩。这也是很多内地人追捧海南房产的一个主要因素。“只要有人看好海南，海南的房地产就不会发生很大的变动。据我们估计，9月份市场应该会转暖。”谭先生显得很有自信。作为房地产的资深人士的张总也表示，海南房价很难降下来。他解释说，现在的土地很难拿，竞争也很激烈，每拿一块地，开发商都要付出大量的成本。羊毛都要出在羊身上，开发商在一两亿的土地上开发出来的楼盘，价格很难便宜下来。
“现在海南的房价并没有虚高，而是处于一个比较合理的区间，我不认为海南的房价会有所调整。”海南大学教授、知名经济学家王毅武说。王毅武认为，海南房地产这几个月出现的销售低潮主要是因为买房者受到了内地房地产价格下调的影响，导致大家都在持币观望，再加上现在4500元／ｍ2的均价对收入较低的海南老百姓的确高了点。“但不能就简单认为海南的房价虚高，要知道海南房地产很大的一部分消费者都是内地一些先富起来的人，只要这部分人看好海南，持续投资海南，海南的房地产就不会调整。”王教授进一步说，就目前的形势而言，海南的房价要下降很难。
而另一业内人士则对海南房价理性回落抱有乐观态度，他表示，经历快速上涨后，海南房地产价格已经到了中等收入人群的购买“边际线”，拟购房者对房价快速上涨后表现出观望心态。加上近期出台的各项调控房价的政策，所以，房地产市场成交比较冷清。他表示今年9月，海南房价可能会随全国大势明显下调。
房价是涨是跌，各家众说纷纭，市民雾里看花。不可置否的是，如今一线城市销售已经开始小幅下跌，在这种趋势下，海口的房价是否还会“温柔”上涨，这让许多人对楼市多了一份守望。
下面没有链接了