海南房价9月或将开始明显下降

　　一个“地王”挂牌，一家企业竞买，一台10.9亿元的“独角戏”。

　　这场“戏”说的是：一个月前加冕“地王”桂冠的海口新港，在挂牌出让中受到冷落，仅一家企业报名参加竞买。上海绿洲花园置业有限公司毫无悬念地以高于挂牌起始价每平方米1元的价格“折桂”。

　　绿洲花园：每亩319万揽获海口地王
　　6月11日，《证券导报》“财经海南”记者从海口市国土环境资源局获悉，于5月8日公告挂牌出让的341亩（227272.63平方米）新港地块，已“名花有主”。上海绿洲花园置业有限公司（以下简称“绿洲花园”）以每平方米4784元（每亩约319万元）的价格将其收归囊中。这个价格比挂牌起始价每平方米4783元只高出1元。
　　这1元的背后，是仅1家公司参加竞买的现实。这与当年“美丽沙”挂牌出让时的场面形成鲜明对比。2005年10月21日，经过严格筛选的5家企业，在进行现场竞价中，两个小时内激战了七八十回合，“美丽沙”的身价一路飙升，从每平方米454元猛涨至800元。在竞拍后半段近1小时内，别的公司已鸣金收兵，一旁观战。而“新世界”和“海南优联”两家则继续激战四五十回合。最终，“新世界”以每平方米820元、总价18.08亿元的最高出价竞得“美丽沙”3307.33亩国有土地使用权。时过三年，在海口可开发土地资源越来越少、越来越珍稀的形势下，新港挂牌竞买出现“门前冷落车马稀”的场面，颇值玩味。
　　但事情似乎在意料之中。海口市国土环境资源局一位官员说，这并不出乎意料，因为新港地块还没拆迁完毕，一年后才能交地，但很多开发商都想马上开发，所以只能放弃竞买。据该官员透露，浙江的宁波中汇宏基房地产开发有限公司和海南的上市企业海南海德实业股份有限公司（证券代码：000567）都有意竞买新港地块，但因为没能在规定时间内缴足2亿元保证金而放弃。“由于时间比较紧，一下子难以有2亿现金，况且这也要经过董事会讨论、批准。”海德实业相关人员说，“所以没参加竞买。”
　　花费近10.9亿元买下新港地块的绿洲花园，成立于2004年，主要从事房地产业的投资及发展。记者致电绿洲花园相关负责人张祖林，希望了解情况，但其告知“我们正在开会。”

　　他山之石：1亿家底吞下11亿土地
　　在资深地产专家曹雨那里，新港地块竞拍出现“独角戏”局面，有着另一种解读：“现在国内其他一些城市，开始出现退地现象，在全国房地产市场不乐观的形势下，开发商对圈地也很谨慎，不像以前那样热衷于追捧‘地王'。目前国内一些城市，去年疯狂时期产生的高价‘地王'已经变成烫手山芋。”
　　近日，“上海普陀地王退地”事件闹得沸沸扬扬。说的是去年上海志成企业发展有限公司，与其它多家实力房地产企业激烈争夺，最终以11.04亿元拿下挂牌起始价3.14亿元的上海普陀长风生态商务区4号地块，但目前传出该公司不惜损失3000多万元土地保证金“退地”的消息。据《东方早报》记者调查，2007年初，上海志成仅是一家注册资本1200万元、资产总额不足6亿元、净资产总额约1亿元、负债总额超过1.4亿元、税后利润不足40万元的房地产公司。这样一家公司却以超过11亿元购入一幅规划建设要求都很高的商业地块。
　　“退地”并非个别现象。据报道，2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
　　“新港地块竞买出现‘独角戏'，说明退地、退房的寒流影响到了海南，很多开发商开始担忧市场前景了。”曹雨认为，“这是海南房价下跌的征兆。”

　　海南房价：9月份或将开始明显下降
　　“海口房价不往下降才是不正常的。”学者、投资专家蔡慎坤直言，“海口不能和国内其它大中城市比，无论开发商怎样造势，目前的情况都不足以支撑起现在的房价。”
　　即使对于整个海南的房价，蔡慎坤也不看好。他表示，那是非理性的上涨，是不正常的。业内人士符先生也认为，相对于收入水平，目前海南的房价是高了点，奥运会过后的9月份，海南房价可能会随全国大势明显下调。
　　对此，联华国际营销负责人索颖持不同看法：“海南房地产是属于旅游度假型和非投机型的，目前无论从建筑成本还是全国大势的角度，都看不到房价下跌的迹象。况且海南优良的资源环境是稀缺的、不可替代的。我一直看好海南房地产市场。”
　　6月13日，国家发改委、国家统计局公布5月份全国70个大中城市房屋销售价格情况。其中海口房屋销售价格环比下降0.5%，三亚房屋销售价格环比上涨0.5%。
　　新港地块已“名花有主”，但绿洲花园“单骑摘花”的景况，让人对下一个可能的“地王”——玉沙村地块——的挂牌出让充满想象，到时候它将呈现出怎样的“花魁之争”？据透露，玉沙村地块将在7月份挂牌出让，起始价不是之前传说的每亩600万元，而是每亩400万元左右。
　　没有人会否认，目前的房地产市场，正如一场大戏，各种角色你唱罢我登场，有人笑傲江湖有人失意沙场，几家欢喜几家愁。而各方力量博弈的结果，只有随着时间的流逝才能见分晓。