“地产大戏”总是一幕接一幕地上演。刚传出有意出让海南清水湾项目部分股权的雅居乐，又传来其海南公司正在接洽贷款的消息。其实，不仅仅是雅居乐，目前国内房地产开发商或多或少都面临着“钱”的问题。
渐变“资金为王”
作为雅居乐的下属公司，海南雅居乐房地产开发有限公司(以下简称“海南雅居乐”)传近日正与海口某担保公司接洽贷款事宜。《证券导报》“财经海南”记者从相关渠道证实了确有此事。但海南雅居乐副总经理敖军对此未置可否，他对记者表示：“这事过段时间再说。”
也许时间会让扑朔迷离的事物渐显清晰。正如目前，“土储为大”开始渐成往事，进而演变成“资金为王”。近两年，开发商全国范围的跑马圈地催生出“地王辈出”的闹热场面，如今河东河西，在宏观调控信贷紧缩的背景下，“资金紧缺”替代“土地储备”成了房地产开发商的共同心病。这在业界已成共识。
6月19日，国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。
全国亦如此，海南何以堪？“目前海南对房地产贷款这块收得比较紧。”中国人民银行海口中心支行相关人员对记者说。据海南省统计局资料，今年一季度，海南省房地产开发建设财务到位资金78.6亿元，其中，国内贷款7.84亿元，仅占10%。这说明90%的资金需要开发商通过其他渠道筹集。
对于资金紧张问题，记者采访一些房地产开发商，他们均三缄其口，不愿透露些许情况。但资深房地产专家曹雨认为：“资金紧张已经成了海南开发商的普遍现象，有一些已经开始用土地、楼房作抵押借钱了。”
瞄准“典当担保”
作为近年来促进GDP增长的一支重要力量，房地产开发商们总会精明地寻找“钱路”。起码在海南，他们把目光投向了典当和担保行业。
据海口某担保公司有关人士介绍，现在海南一大把房地产开发商在找他们贷款，但他们对此“很谨慎”。而在典当方面，业内人士吴先生透露，现在向他们借款的，90%以上是房地产开发商，海南整个典当行业，最大的、最多的客户也是房地产开发商。即使典当的利率远高于银行利率，但丝毫没有浇灭开发商的“寻钱”热情。据介绍，按照行规，目前典当的月利率一般在4%左右，根据借款的不同性质利率有所升降，而银行贷款的年利率是7.47%。每月4%和每年7.47%，两者差距甚大。从中也可窥视到房地产开发商对资金的“渴求”到了何种程度。
业内人士认为，近几年在海南，典当行已经成了房地产开发商的重要资金来源，典当行的经营定位是在银行等金融机构之外提供短期、应急的融资服务。与一般金融机构相比，通过典当行进行贷款既不需要信用调查，也用不着他人担保，值钱的东西送过去，很快就能拿到现金，比从银行贷款方便。
急人所需的典当行，这个曾经远去的模糊背影，如今在海南房地产市场，某种程度上扮演着“救火员”的角色；而担保公司，也成了一些房地产开发商寻求资金的一个重要渠道。它们能助房地产开发商走出资金困境么？从海南雅居乐与担保公司接洽贷款之事中，或能解读出些许内容。
加速“行业洗牌”
也许，洗牌会成为优胜劣汰规则下的市场选择。
三个月前，SOHO中国总裁潘石屹曾坦言：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”此话在海南已有所印证。
某金融机构6月份的一份报告称：“目前，在辖区内(注：海南)已经出现了少数房地产开发商通过出让股权的方式缓解资金压力。”虽然对出让股权的开发商名单还不得而知，但曹雨的一席话足以让人产生联想：“海南很多开发商都在寻找出路和退路。种种不利因素都将加速这个行业的洗牌。”
俗话说，手里无粮，心里发慌。在对资金有着严重依赖的房地产行业，即使开发商是多好的“巧媳妇”，也难为“无米之炊”。
国泰君安上述报告也称，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授更是希望房地产开发商来一次大洗牌：“这样使得房地产市场准入门槛提高，促使市场在健康、良性、理性的轨道上发展。那些想分得一杯羹的小开发商日子不好过了，现在要靠实力来取胜。”
如今，2007年总资产达287.1亿元的地产大鳄雅居乐，其下属公司也在寻求贷款，那么，海南大大小小700多家房地产开发企业，它们下一步的命运将会如何？
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