淡季不能成海口楼盘萎缩的理由

　　6月11日，风头正盛的海口新港地块，在挂牌出让中只有一家企业报名参加竞买，仅以高于挂牌起始价每平方米1元的价格“折桂”，没有出现原来预想的争抢景象。
　　房地产的“面粉”争抢之势有所回落，而房地产“面包”的销售情况如何?笔者从各方情况获悉，进入本月之后，各楼盘的销售量普遍呈现急剧下挫的景象。“看的多，成交的少”。端午小节过后，西海岸某楼盘的营销负责人感叹。
　　多数楼盘六月份“噩耗”连连，更有一些楼盘反映最近客户退订数量增多。这一现象不仅在海口楼市上演，其他一些市县的楼市销售也正在趋淡。

　　成交量萎缩淡季不能成为全部理由
　　近期，笔者走访海口多个楼盘的销售大厅，发现人数廖廖。海甸岛和平大道某大型楼盘，一上午居然未有一组客户看房。
　　对此现象，一些楼盘的销售代表认为，淡季就是这样。但也有业界人士认为并不尽然。笔者采访了该楼盘的营销总监，他表示：“六月份是海口楼市的传统淡季，天气炎热，岛外客户来海南的意愿下降，客户量与成交量减少应是正常的。但今年6月以来却显得很特别，股市低迷，CPI屡创新高，政策不够明朗，未来难以预测，观望情绪明显浓厚，呈现急剧下挫的迹象。”
　　“我们楼盘去年淡季平均每周接待客户50多组，成交5、6套，但今年6月份已过了2周，看房客才30多组，也就成交3套，这是比较反常的。按道理，海口的知名度越来越大，应是客户量比去年大才是正常。”
　　这位营销总监的说法在西海岸某楼盘也得到了印证。这个楼盘年初开始内部认购，曾创造了一天预订100多套的骄人纪录。但五月底公布价格时，立即有30%退订或更名。特别是客户在支付房款时采取了能拖则拖的态度。甚至有的客户犹豫了几天后，最后选择退房。曾经一房难求，客户来不及犹豫就纷纷下定单，可如今，不断上涨的价格，让客户的购买兴趣明显下降。
　　各种不利消息接踵而至，让原本一派叫好的海口楼市上空笼罩了观望的乌云，而仅以淡季将至为理由无法让多数人信服。
　　美国次贷风波、原油期价升至140美元附近、全球通货膨胀、越南金融危机等不断恶化的外部环境，A股跌破2900点、CPI居高不下、一系列的自然灾难等国内因素，让投资者陷入了空前的迷茫。特别是5·12汶川大地震也一定程度上打击了全国购房热情。
　　海口新建楼盘多数突破5000元/平方米大关，高档楼盘直逼7000元/平方米的价格也让岛内外客户望而却步。

　　大中城市房价普跌海口能否独善其身
　　自央行与银监会去年9月底联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以来，全国各大中城市的成交量及价格出现跳水，降价声此起彼伏。根据国家发展改革委、国家统计局6月13日公布的最新数据显示：与今年4月份同比上涨10.1%相比，国内房价5月份涨幅明显放缓，但海口的房价涨幅居全国第二。持续涌入的投资客和丝毫不减的购买热情有将海口房价再次推高的趋势。相比深圳、上海等地楼盘成交量下降，发展商通过促销、降价来快速回笼资金以度过难关的形势来看，海口似乎继续长袖善舞。有发展商认为，大中城市的房价下跌，投资风险加大，资金有流向海口楼市的可能。
　　海口玉沙村地块、新港地块被热炒，近200万平米的新项目即将上马，二手房中介公司雨后春笋般相继成立，似乎海口房地产迎来了空前盛世。而此时，岛内外财富精英中的投资热情被点燃，如果与游资入市的迫切欲念交互作用，一股波峰再次冲上高处。当人们发现这场游戏与被游资攻陷的深圳、广州楼市有惊人相似之处时，资本是否有可能抽离转而奔袭新的战场。海口能否延续价格高歌猛进的神话，不免令人疑惑。

　　海口房价持续上涨本地百姓民怨涌现
　　过于乐观情绪的潜滋暗长，海口房价不断被推高，本地百姓的抱怨声也在持续加大。
　　世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫曾指出，联合国关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行的上限是不到6倍。2007年，海口城镇在岗职工年平均工资25723元/人，城市居民人均可支配收入12289元。假定一家三口，家庭可支配收入为3.69万，购买100平米的商品房。按世行的标准，海口合理的房价应在3000元/平方米以内。但现在海口位置好的房子都在5000元/平方米以上，已远远超出当地人的购买能力。
　　目前，海口本地的购房群体主要有两部分，一部分是看好海口房价上涨的本地投资客，有能力的已在海口拥有多套住房。对目前的高房价也颇有微词，担心非理性增长导致资金被套。还有另一部分便是本土自住需求型，他们对目前海口房价的抱怨也是最大的。
　　在一些主流网站上，海口的网友纷纷留言：过高的房价已经影响到了他们正常的生活。