房地产行业既是资金密集、对资金依赖、高投入、周期长、高回报的专业性很强的行业，同时也是高度依赖政策、宏观经济大势的高风险行业。房地产业的特性决定了房地产企业既存在运作过程中与之相伴随的经营方面风险，更具有来自包括金融、财政、土地、行政等方面宏观政策变化及整体宏观经济形势等方面的风险。因此，房地产企业必须客观分析企业可能在竞争、生存进而成长、发展中可能存在的潜在风险，积极做好风险管理，以加强企业自身的抗风险能力。
2008，是中国房地产的敏感之年，更是中国房地产的风险之年！由于近几年的房地产高热、房价持续快速疯涨，导致了房地产未来尤其是房地产未来需求、房价被透支，尤其是房价不断快速上涨，招致了一系列严厉调控措施。随着连续的宏观调控的累积效应正在形成，房地产企业面临着生存环境的巨大变化：金融政策从紧，土地政策从严，政府保障性住房(包括廉租房、经济适用房、限价房)制度建立和政策的逐步落实，市场已经高度异变。长沙“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈陈真诚治鋈衔?007年9月27日“房贷新政”出台后，时至今日，中央政府坚定不移地继续坚持从紧的货币政策，房地产市场已经从高度卖方市场异变为买方市场，一片观望，成交清淡，全国性价跌量缩，开发企业普遍遭遇资金链危机。
在房地产市场竞争不断加剧的今天，房地产业又遭遇美国次贷危机以及与中国、越南、印度、泰国、韩国等国家相继出现高通货膨胀等国内外经济形势。可能相关于“广发证券”涉嫌内幕交易被调查、“涌金系”、“国金证券”借壳上市、“太平洋证券”上市等金融资本市场大案接连爆发，金融监管风暴或将来临，可能将进一步影响到资本市场，进一步影响到房地产金融，房地产IPO或增发融资前景依然难妙甚至不妙……我国房地产市场，目前正处于高风险时期。
由于我国房地产市场正潜伏着空前风险，那么，在目前这个特殊时期，加强风险管理，成为了房地产企业工作的当务之急。否则，如果不能及时做好风险管理，则可能导致房地产企业经营策略失误乃至战略性决策失败。
为尽可能预防风险，房地产企业要理性地认识到目前房地产行业实际形势和所处的宏观经济形势，在价格、营销推广、成本管控以及融资渠道方面采取合理策略，加快产品营销等市场拓展步伐，尽可能快速回笼资金，确保企业拥有必要的足够现金流，获得满足企业发展所需要的现金流等资源，以应对企业可能遭遇相对长时间行业低迷的风险。即使再退一步而言，具有资金等综合实力的房地产企业，在依照对市场的分析把握，利用市场变化之机会之后推进市场布局，也应同时更加重视可能市场策略而带来的风险管理。
基于目前的房地产市场实际情势，房地产企业几乎普遍地存在来自多方面的潜在风险。只是，对于不同的房地产企业来说，其房地产的风险管理可能具有不同的内涵。本文作者陈真诚分析认为，从一般性角度而言，房地产企业普遍在如下方面存在着潜在风险。应对存在的潜在风险，房地产企业应结合企业自身情况尽可能弄清楚可能存在哪些风险威胁，并利用排队论等知识对可能存在的各种潜在风险进行排队分析。然后，按照风险隐患发生的可能概率及风险隐患可能对企业造成的威胁等因素，科学进行风险管理。
无疑，在目前及将来一定时期内，房地产企业潜伏着除自然灾害之外的最大风险是政策性风险。
目前，在住房保障制度回归与从紧金融政策的同时，土地政策日趋从严，一度火热的土地市场已经迅速降温。有些在2007年等时间内诞生的“地王”，已经成为了房地产开发企业“烫手山芋”。在上海市场，有开发商宁愿承担违约损失达人民币3000万元的代价而选择“退地”。对于这种现象，“昆仑和府OV商务别墅”楼盘之开发商梁董事长一语道出天机认为，开发商选择“退地”或是降低风险的聪明做法，否则可能遭遇更大的损失乃至企业破产的命运。或正因于此道理，早在上海“退地”发生以前，已有更多地方出现了“退地”现象。在浙江丽水市，有开发商为“退地”而承担了损失高达人民币3000万元的违约代价。这些或是因政策变化而开发商对市场走势判断不准而带来企业风险的活生生的案例。
事实上，土地政策只是政府众多政策中的一个方面。目前，除土地政策外，房地产企业可能还在更多方面存在因政策因素带来的潜在风险。而政府政策的变化，往往会基于房地产市场形势以及国内外经济形势而做出。
当前，最可能影响、导致政策发生重大变化的因素，是国内外经济形势。在国内外经济形势中，最可能影响、导致政策发生重大变化的因素，莫过于国内外的通货膨胀。通货膨胀，可能进一步带来中国经济性乃至社会性的潜伏危机，因此，就很可能进一步促使政策变化。政府政策变化的内容，可能是被迫降低经济增长预期，也可能是在金融、财政乃至行政等方面进一步采取措施。这样，房地产企业就可能增加政策变化带来的决策风险。这个风险，无疑是房地产企业可能遭遇的最大潜在风险。
5月12日，国家统计局发布的数据显示，4月份CPI同比上涨8.5%。其中，城市上涨8.1%，农村上涨9.3%；食品上涨22.1%，非食品上涨1.8%。6月12日，国家统计局发布的数据显示，5月份CPI同比上涨7.7%。其中，城市上涨7.3%，农村上涨8.5%；食品上涨19.9%，非食品上涨1.7%。这些数据，说明通货膨胀的压力，4月份较3月份有所增加。虽然，5月份较4月份有所缓解，但通货膨胀的压力依然很大。
最新出炉的尼尔森全球消费者信心在线调查(此项调查覆盖全球51个市场的消费者)数据显示，全球消费者信心降至历史最低点。有77%的中国在线消费者对可能发生的通货膨胀感到担忧，这一数据比去年同期增长了10%。
打击通货膨胀，应对CPI攀升，成为了中央政府的最重要工作之一，成为了货币政策的重点目标。
5月10日，中国人民银行行长周小川在2008陆家嘴论坛上称，目前货币政策的目标重点是反通胀。
在4月份CPI数据公布几小时后，中国人民银行随即宣布，决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调之后，商业银行存款准备金率达到16.5%的水平。
其后，与此前中国人民银行通常在上月的金融运行数据公布之后才采取宏观调控措施不同的是，在5月份数据公布之前，中国人民银行6月7日宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点(地震重灾区法人金融机构暂不上调)，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。这是2008年的第五次上调存款准备金率，加大了上调存款准备金的力度，上调之后的商业银行存款准备金率达到17.5%的水平。
此外，早在5月4日，中国人民银行行长周小川在布鲁塞尔参加国际清算银行会议间隙强调表示，中国人民银行将继续坚持从紧的货币政策，控制货币供应量和信贷过快增长，不排除加息的可能。
在四川地震发生之后，中国人民银行表态称继续执行从紧的货币政策。
尤其是，对照4、5月份CPI数据分析，通货膨胀出现了新情况。一是，物价上涨已不再单独源于食品价格上涨，可能已由结构性开始演变成全面性物价上涨。二是，农村CPI比城市CPI高出不少：4月份，农村CPI高达9.3%，比城市高出1.2%。5月份，农村CPI高达8.5%，也比城市高出1.2%。
这些数据释放出一个很危险的信号：意味着在农村出现了比城市更为严重的通货膨胀，意味着农民的收入增长已赶不上通货膨胀了，可能导致很严重的后果。这是因为，本来大多数农民就觉得养猪、种粮会亏本不划算，如今，农村地区的物价大幅度上涨，农民就更会因觉得养猪、种粮会更亏本而进一步地减少种粮、养猪乃至不养猪。这样，就可能进一步加剧食品供求危机，再次抬升食品价格，进而恶性循环地推进通货膨胀局势的进一步恶化。而且，实际情况往往是，一旦政府在微不足道的补贴之外通过政策帮农民提高粮食价格，马上会出现其他的产品会涨价更快更多的情况。因此，政府就有必要强力打击通货膨胀，从压低农民的生产成本等方面入手，重点解决解决潜伏的粮食危机问题。否则，就可能因潜伏的粮食危机问题而影响到社会、经济问题。
下面没有链接了