未来中国房产业将理性“回归”

14日上午，2008博鳌房地产论坛举行地产精英对话。

　　14日上午，2008博鳌房地产论坛举行。在房产精英对话中，下半年房地产市场走势分析引起全场轰动，国内著名地产企业家代表纷纷发表了自己的看法。

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，在城市化的大背景下，中国的房地产在未来二十年、三十年是不一样的。关于下半年的房产走势，像前几年价格上涨比较快的沿海城市一定会有调整，当价格大幅下跌或上升的时候一定会出现一个阶段的不合理，一线城市调整还会有波动；而二线、三线或四线县一级城市房产价格，原先就没有大涨，从长远来看，以后也不会出现太大的波动。

　　中房集团理事长孟晓苏说，由于业界和社会各界的推动使房地产在十多年来政策发展迅猛。而最近几年来特别是最近半年以来房地产发生了老百姓观望而销售清淡的局面。房地产行业这些年被房地产行情惯坏，房价涨得过高，这是非理性的政策，从而造成了去年下半年房价的通胀。未来的楼市，他认为主要体现为理性的回归，老百姓有需要的话会去购房，没有需要的不会去抢购，不会出现过度的波动。

　　本场论坛特约媒体评论员、上海证券报评论主编时寒冰一针见血，他计算了一下，在美国工作的人两年八个月可以买一套房，而在中国北京、上海等城市，基本上是20倍。商品价格是由购买力决定的，房价太高会使房产变成顶端发展的危险行业，这个问题是房地产行业不容忽视的。