经过近几年房地产市场快速发展，房地产开发企业自我筹资能力和顺应宏观调控的能力也在不断增强，当前从紧的货币信贷政策不会对房地产市场形成太大的冲击，更不会造成大量的房地产开发企业资金链条断裂而产生类似于美国的次贷危机。
2007年年初以来，为了应对经济过热和流动性过剩的局面，国家采取了一系列从紧的货币信贷政策，截至今年一季度，从紧货币信贷政策效果逐渐显现。一季度金融机构本外币各项贷款比年初新增1.61万亿元，同比少增1830亿元，人民币各项贷款比年初新增1.33万亿元，同比少增891亿元。
虽然当前的货币信贷增长出现了一定程度的减缓趋势，但今年一季度的金融机构本外币贷款新增量仍然偏多，相当于去年全年本外币贷款新增量的40%。由于当前固定资产投资仍处于高位，物价水平高企，流动性过剩的局面没有根本好转；另外，四川汶川县地震波及范围较广，造成的破坏程度尚不清楚，有可能进一步推高近期的通货膨胀和固定资产投资，因而今后一段时期，从紧的货币信贷政策主基调可能不会发生大的改变。在此背景下，摸清当前金融机构的信贷投向，保持信贷投向紧松有度，通过合理的信贷投向来化解从紧宏观调控的政策风险显得尤为重要。本文就第一季度金融机构新增贷款的投向进行分析。
1.基建贷款新增较多，票据融资大幅缩减
由于政府换届的因素，今年一季度的基建贷款新增较多。一季度金融机构新增人民币基建贷款3721亿元，比经济过热的2003年和2004年分别同比多增2358亿元和2021亿元，新增基建贷款占中长期贷款新增额的46.8%。
在货币信贷从紧的政策背景下，金融机构继续保持以往通过压缩票据融资来拉低信贷增速的方式来应对从紧的宏观调控政策。尤其值得注意的是，自去年7月份以来，票据融资出现了连续8个月的环比少增(今年1月份除外)，去年年底票据融资比去年年初减少额高达4414亿元，今年一季度票据融资额又少增加795亿元，这种情况在票据融资的历史上还是第一次出现。即使在2003年和2004年实行紧缩信贷政策的年份，票据融资才出现3个月的当月减少。
2007年年初以来票据融资出现大幅下降，还存在其他两方面的主要原因：一是金融监管部门调整了对地方法人存贷比考核口径，由原来的剔除贴现业务改为包含贴现业务，这样加大了地方法人金融机构存贷比指标考核压力，导致资金实力相对较弱的中小银行票据融资额大幅减少；二是在从紧政策下银行较高的贴现利率一定程度上抑制了企业的票据融资需求。票据融资大幅缩减使企业流动资金贷款减少较多，可能会导致部分企业面临流动资金紧张的局面。今年一季度，企业流动资金贷款新增5449亿元，同比少增1827亿元，并且，今年1、2月份新增贷款出现同比负增长态势，其同比增速分别为-13.8%和-25.12%。
一季度中长期贷款同比增速出现了一定程度下降，但仍然增长偏快，一季度，中长期贷款新增7947亿元，同比多增979亿元，同比增长22.87%，仍高出各项贷款同比增速8.1个百分点。当前票据融资大幅下降，中长期贷款增长仍然较快的情况表明，商业银行依靠存贷利差的盈利模式没有发生根本转变，主要通过压缩流动性较强的票据融资来减缓信贷增速的路径依赖依然较为严重。这种模式意味着一旦从紧的宏观调控政策有所松动，商业银行的信贷增长很快又会出现反弹。
2.居民部门贷款紧缩，企业部门贷款扩张
一季度居民部门新增贷款2394亿元，同比少增927亿元，其新增贷款占全部新增贷款的比重为14.85%，比上年末下降15.26个百分点，比去年同期下降8.39个百分点。非金融性公司及其他部门的新增贷款为1.37万亿元，同比多增2758亿元，其新增贷款占比为85.15%，比上年末提高15.26个百分点，比去年同期提高了8.39个百分点。
伴随着居民部门贷款的紧缩，一季度居民经营贷款新增1161亿元，同比少增531亿元，同比下降了29.44%；与此鲜明对比的是，居民消费贷款新增1233亿元，同比增长32.31%，同比提高了17.87%，目前居民消费贷款余额占各项贷款的比重约为12%，其主要由占总消费贷款比例84.81%和3.53%的住房贷款、汽车贷款构成，一季度住房和汽车贷款分别新增995亿元和56亿元，同比增速分别为32.47%和17.48%，比去年同期分别加快了20.45%和20.71%。
此外，居民也加快了还贷的速度。去年3月到12月，居民消费贷款的累放同比增速均高于累收同比增速，但自今年年初情况发生了逆转，今年1~3月，居民消费贷款累放累收同比增速之差均为负数，分别为-1.09%、-4.22%和-8.06%，这种趋势预示着居民消费贷款增长以后有可能走缓。
另外，一季度企业贷款出现了扩张，但不同经济类型的企业贷款投放分化明显。其中国有企业新增贷款占比为25.78%，比去年同期提高了20.88个百分点，私营企业新增贷款占比为7.8%，比上年末下降了4.69个百分点，比去年同期下降了1.32个百分点。内资企业中的国有企业新增贷款占比上升较多，私营企业新增贷款占比下降较快，这表明商业银行紧缩信贷，对私营企业融资产生了一定冲击。一般来说，私营企业大多为一些中小企业，私营企业新增贷款占比的下降表明中小企业融资难度增加，生产经营将受到一定影响，特别是一些出口型中小企业将面临汇率升值和信贷紧缩的双重压力。
3.热点地区房贷收缩，房价相对较低地区房贷扩张
由于美国次贷危机给中国的房地产金融市场提供了前车之鉴，加上部分热点地区如北京、上海等城市房价依然居高不下，一些南方热点城市出现了房价下降趋势，房地产市场的潜在信贷风险开始显现。为了防范房地产信贷风险，各商业银行普遍紧缩了房贷，并开始优化房贷的区域投向，部分房价高企的热点地区房贷开始退出，另有一些房价相对较低的地区房贷开始扩张。
今年一季度房地产贷款新增1961亿元，同比少增1058亿元，同比增长25.67%，比上年末下降了5个百分点，其中房地产开发贷款新增961亿元，同比少增636亿元，个人住房贷款新增986亿元，同比少增309亿元。值得注意的是，虽然房地产贷款增势趋缓，但房地产开发投资仍在高位运行，主要原因是房地产开发企业自筹资金的能力增强，另外部分资质较好的房地产开发企业可能加快了境外筹资的步伐。
近几年房地产价格上涨较猛的热点地区，如东部地区的北京、上海、浙江、福建，中部地区的河南，西部地区的内蒙古等地区的房地产投资、信贷增长势头减缓，而房价和地价相对较低的地区，如东部地区的辽宁、山东，中部地区的吉林，西部地区的四川，房地产投资和信贷增长加速。
一季度东部地区房地产贷款新增701亿元，同比少增490亿元，占全国房地产新增贷款的比重为72.88%，比去年同期下降了1.69个百分点。其中，北京房地产贷款新增25.7亿元，同比少增103亿元，上海房地产贷款新增-88亿元，同比少增255亿元。在东部地区放缓的同时，房地产开发企业加快了对中西部地区的布局。一季度中部地区房地产开发投资同比增长42.7%，高出全国平均增长水平的10.4个百分点，同比提高了6.5%。
经过近几年房地产市场快速发展，房地产开发企业自我筹资能力和顺应宏观调控的能力也在不断增强，当前从紧的货币信贷政策不会对房地产市场形成太大的冲击，更不会造成大量的房地产开发企业资金链条断裂而产生类似于美国的次贷危机。相反，房地产信贷从紧有利于淘汰一些资质较差、实力不强的房地产开发企业，有利于抑制房地产市场的投机需求，挤出房地产市场的部分资产泡沫，并最终有利于房地产业的健康发展。
4.农林牧渔业新增贷款占比上升，服务行业贷款增长乏力
一季度，第一、第二、第三产业分别新增贷927亿元、6038亿元、5704亿元，其中地产产业同比增长11.16%，比第一、第二产业同比增速分别低1.24%和4.50%。
今年一季度贷款新增最多的前五位行业分别为制造业，交通运输、仓储和邮政业，电力、燃气及水的生产和供应业，房地产业，批发和零售业，五个行业的新增贷款分别为3799亿元、1571亿元、1468亿元、1253亿元和1016亿元，新增贷款前五位行业的贷款合计为9108亿元，占全部贷款新增额的60.05%，比去年同期上升了6.8个百分点，表明商业银行贷款的行业集中风险大幅上升。
从各行业的情况来看，行业经济效益较好的采矿业一季度新增贷款563.11亿元，同比多增416亿元。物价的持续上涨对服务行业的消费需求产生了一定抑制作用，部分服务行业的经济效益滑坡，商业银行减少了贷款投放，一季度批发和零售业新增贷款为1016亿元，同比少增520亿元；另外居民服务和其他服务业新增贷款98.29亿元，同比少增56亿元；住宿和餐饮业新增贷款70.91亿元，同比少增21亿元；信息传输、计算机服务和软件业新增贷款为-89.53亿元。
一般来说，服务行业为劳动力密集型行业，行业自身吸纳劳动力的能力较强。当前珠三角地区的一些劳动力密集型中小企业由于受人民币升值、出口退税率调整等多重因素的影响，出口能力严重削弱，生产经营举步维艰，相当数量的企业亏损甚至倒闭。为了配合国家的产业结构升级，目前迫切需要发展服务行业来吸纳从珠三角地区转移出来的劳动力，而服务业的发展又离不开金融支持，因而，商业银行对服务业贷款的收缩应坚持紧松适度原则，对于一些发展前景较好，经营正常，只是目前面临流动资金紧张的中小服务企业应给予及时扶持，帮助其渡过难关。
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