与去年开盘时”全城皆知“的排场形成鲜明对比，荣域的转让显得“悄无声息”。早在今年1月16日，荣域以4.23亿元的身价悄然易主。
荣域：”盛大开盘“之后悄然易主
“一切都是静悄悄地进行的。”一位知情者告诉记者，“从外表上看，荣域好像没什么变化，但实际上股东已经换人。”4月1日，记者从荣域方面证实了该消息。
占地438亩，建筑总面积23万平米，位于海口市海甸岛最北端的荣域，开发商依然冠“海南建桥置业有限公司”(以下简称海南建桥)之名，但其投资者已经由“上海新建桥企业集团有限公司”(以下简称新建桥)变更为“上海东方康桥房地产发展有限公司”(以下简称东方康桥)。也就是说，前者已经把荣域卖给后者，荣域“旗号”依旧，但“大王”已经变换。
这笔交易的金额为4.23亿元人民币。如果查阅东方康桥的资料，可以发现，它是在香港上市的盛高置地(控股)有限公司(香港联交所股票编号：337)的下属企业。盛高置地2008年1月17日宣布，集团间接全资拥有子公司---东方康桥日前与新建桥达成转让协定，全面收购新建桥旗下的海南建桥的全部股权及权益，总价人民币42305万元。记者从海南省工商局查询的资料也表明，海南建桥的股权变更登记日期为：2008年1月16日。
如果回顾去年5月9日海南各媒体的报道，都可以看到连篇累牍的荣域“盛大开盘”的广告。但仅过八个月，荣域就悄然转手。也就是在荣域开盘至转让的八个月里，调控政策频繁出台：央行五次上调人民币存贷款基准利率、七次上调人民币存款准备金率，二套房贷及土地储备管理办法等等。2007年12月5日闭幕的中央经济工作会议也透出重要信息：已实施了十年之久的稳健货币政策将"功成身退"，取而代之的是从紧货币政策。
那八个月里，中国房地产市场可谓风云变幻：拐点论引发各方论战不断，各种观点你方唱罢我登场；深圳、广州、北京、上海、武汉等城市房价纷纷下跌，成交量呈萎缩趋势，市场观望情绪浓厚。
商家：“分一杯羹”趋向“实力制胜”
但在那八个月里，海口的房价整体上是加速上涨的。国家统计局海口调查队调查显示：2007年6、7、8、9四个月接连创下当年房价涨幅的新高，至11月份达到两位数，上涨10.6%，12月份上涨10.8%，下半年平均每月上涨幅度达到9.5%。
荣域在一片“涨声”中悄然转手，无疑给人留下想象空间：新建桥在“大好形势”下退出，是另有谋划还是见好就收，抑或金蝉脱壳？
相关人士透露，新建桥撤离海口，是希望全力进军三亚市场。
盛高置地副总裁张海波认为，新建桥不是纯粹的房地产开发公司，转让荣域，是他们进行的一次战略调整，他们有可能想收缩房地产业务。记者多方联系新建桥相关人员，想了解情况，但都未能如愿。记者了解到，新建桥是一家以老年医疗和社会养老事业为主业，结合房地产开发的企业集团。
撤离海口的或许不只新建桥一家。据一位业内人士透露，目前海口约有10家房地产开发商已转让或正在寻求打包转让项目和股权，但他没有透露具体的商家名称。他说，就在荣域旁边，有个占地98亩的项目也在寻找受让方。就此情况，记者向相关部门求证，但未能得到确认。但该业内人士表示，海口有些开发商转让操作项目之事，在业内已是公开的秘密。在此之前，2007年3月21日，地产大鳄万科就以拍得富春东方股权的方式，入主海口的浪琴湾项目。
就项目股权转让现象，海口资深地产专家曹雨分析，结合宏观经济等各种因素，今年海口房地产市场有可能洗牌，小的开发商可能面临两种选择，一种是尽快获利了结，退出市场，另一种则是打折抛盘。
不久前3月21日，SOHO中国总裁潘石屹曾坦言：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”仅过几天，3月30日，经济学家谢国忠也发表类似观点。他认为，国内房地产的问题比较大，许多地产商没有了现金，房价在跌的时候没有金融机构愿意贷款给地产商，将来至少有一半地产商倒闭或被收购。
“潘石屹、谢国忠是基于对房地产总的情况的了解才那样说的。”曹雨认为，“在目前的环境下，海口大的开发商能生存，中小开发商不好生存。”
在这种背景下进军海口，盛高置地显得信心十足。张海波说，“我们是专业的房地产公司，而且具有资金优势，进军海南，是看好中国宏观经济和海南得天独厚的优势，我认为未来十年海南会快速发展。”3月26日，盛高置地公布2007年业绩，营业额约为17.15亿元人民币，纯利较去年同期大幅增长31%，达5.23亿元人民币。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授更是希望海口房地产市场来一次大洗牌：“没实力没本事的房地产商出局是正常的，我希望更多的出局，希望重新洗牌，这样使得房地产市场准入门槛提高，促使市场在健康、良性、理性的轨道上发展。那些想分得一杯羹的小开发商日子不好过了，现在要靠实力来取胜。”
据了解，目前海口有大大小小681家房地产开发企业，百日之后，究竟会有多少家像潘石屹所预言的那样发生剧变，显然值得关注。
房价：“继续爬升"还是"往下回调”
“今年恐怕是中国经济最困难的一年。”这是2008年3月18日温家宝总理答记者问时说的一句话。
在这种宏观背景下，房价是升，还是降？作为房产大鳄，万科2007年年底率先在珠三角刮起“打折风”，据报道，“打折风”目前已经在全国范围内呈蔓延扩散趋势。国家发改委4月2日公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。但作为二线城市的海口，则呈显逆势上扬的态势，2月份房价涨幅排在全国第二：新建住房销售价格同比上涨18.9%、环比上涨2.8%。
关于房价涨跌，专家观点也分岐很大。著名经济学家樊纲3月26日说，从长远看，房价和收入的比都会往上走，而按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。仅过一周，4月2日，著名经济学家茅于轼表示，如果股市不景气，股民的钱自然又会回到房地产市场当中，预计近期房价不会回落。
具体到海口这个滨海城市，房价何去何从？曹雨认为，目前海口领涨的都是一些均价达5000多元/平米的高档楼盘，但已经初步显露出有价无市的状况。海南房产市场反应具有一定滞后性，甚至在目前全国范围内楼市出现疑似拐点时，海南也还没有做出明显反应，但无论如何，海南也还是全国经济体篮子里的一个鸡蛋，在全国房价总体回落的趋势下，海南楼市将面临一次阶段性回调，当然，海口也不能例外，覆巢之下，焉有完卵！
作为刚登陆海口市场的盛高置地，是看好海南发展前景的。“荣域只是我们进入海南的契合点。”张海波说，“我们不会只为一个项目而来，今年我们会开发第二个项目，首选还是在海口。我们将在海南生根、发展。”
王毅武教授认为海口房价还有上涨空间，但上涨的幅度不会那么大、速度也不会那么快。就海口房价问题，记者采访政府相关部门官员，但他们均不愿对此发表看法。
3月31日，《海口市2009年住房建设计划》出台，2009年住房建设需求为：商品住房建设20833套，建筑面积187.5万平方米；经济适用房建设5763套，建筑面积33.17万平方米；廉租住房建设613套，建筑面积2.54万平方米。相关人士表示，经济适用房、廉租房所占比例不大，对海口整体房价涨跌的影响将不会很大。
显然，海口房价未来是升是降，政府说了不算，开发商说了不算，专家说了不算，市民说了也不算，只有市场说了算，只有健康、良性的市场说了才算。
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