儋州将迎来全新的商品房时代？

　　记者近日从儋州市房管局获悉，为了加快西部中心城市建设步伐，儋州市政府将严格控制宅基地审批，重点发展商品房建设。房产业内人士预言：儋州市民买宅基地建房将成为历史，儋州市民买房将成主流，儋州将迎来“全新的商品房”时代。

　　市民：买不起地也无处买房
　　据了解，长期以来在儋州市民的观念中几乎没有“买房”这个概念，“买一块地、建一栋房”一直是他们的居住首选，所以，几年前在儋州几乎没有开发商愿意开发商品房。然而，随着城市土地价格的上涨、儋州政府对宅基地的审批控制，儋州市有相当一部分市民处于既买不起地也无处买房的尴尬境地。
　　泰安苑：看好儋州商品房市场
　　记者近日在儋州市采访时发现，儋州目前在建的商品房项目也只有4处，记者调查发现，这几家房产公司无一例外地表示：儋州的房子地理环境好、价格便宜，所以好卖。
　　据业内人士介绍，在儋州开发商品房做的比较好的、比较早的要算泰安苑的开发商。在位于儋州文化北路的“泰安苑”售楼处，记者见到了泰安苑的开发商——儋州易鸿房地产投资公司的符总，符总告诉记者，他们2005年开发泰安苑这个楼盘时，发现儋州作为海南未来的西部的中心城市竟然没有一个像样的社区，而实际上，儋州在海南有着得天独厚的地理位置优势和文化背景。他解释说，儋州地处海南岛西部的中心，距国家级保税区几十分钟的路程，而著名的文化、旅游景点——东坡书院、两院、兰洋温泉、松涛水库、石花水洞等就在儋州境内。“这么好的地方没有理由不被人所看好！所以，我们当时下定决心要做儋州第一个大型楼盘！而实践证明我们当时的选择是对的，我们的泰安苑一期开发的90多亩商品房目前已销售近90%，我们的二期工程也将在近期开工建设。”他高兴地说。

　　恒力春天：买商品房将成主流
　　在位于中兴大道法院后侧的“恒力春天”花园社区售楼处，记者见到年轻的负责人时，他也表示了和符总同样的信心。他说，随着洋浦的带动，儋州的房地产市场必将十分被看好！“我们选择在儋州的商品房空白时期先入为主，不仅看中儋州有着近百万人口这个潜在的消费市场和儋州的地理环境优越性，更重要的是特别看好‘儋州市政府已严格控制宅基地审批，重点发展商品房政策’。从国家土地政策和全国各地房地产发展形式来看，未来儋州市民买宅基地建房将成为历史，儋州市民买商品房将成主流，儋州在不久将迎来全新的商品房时代。”他说。“另外，从成本的角度说，市民购买商品房其实比买地建房投入的要少得多，以在恒力春天买一套两房为例，首付30%仅需5万元左右，而买地建房没有个10万元肯定买不下一块地基，另外建筑成本还要10万元以上吧，这样的投入在儋州，有几个人可以安居？所以说，目前在儋州还是买商品房子合算些！”他最后分析说。

　　财源小区：小楼盘大生意
　　记者在财源小区见到了它的开发商——财源实业公司的连经理，连经理对记者说，他们目前一直在开发小楼盘，但效果非常好，已经成功开发两个小楼盘，前两个已经卖完。财源小区也已经卖出50%。连经理说，在整个海南房价偏低的前提下，儋州的房价更是低的与儋州的环境不相吻合，而从市场情况来看，儋州的房价十分有竞争力，而购房的客户不管是本地还是外地的都很活跃。所以，他认为儋州的房产市场潜力十分巨大。

　　房管局：严控宅基地审批
　　儋州市房管局一位负责人告诉记者，随着国家近年来对土地政策的实施，保护土地资源已成刻不容缓任务，在这个大前提下，他们已在这两年严格控制了对宅基地的审批，重点发展商品房建设。仅去年，他们就批准了商品房建筑面积10万平方米。他还说，儋州目前已有4家房地产开发企业在开发商品房，另外，还有两家公司也正在申报，估计年底将进入商品房开发市场。从理论上讲，随着政府对宅基地的管理、儋州西部中心城市地位的确立、洋浦的带动，儋州将迎来一个全新的商品房时代。