“看到他们在电梯间贴出的公告，说集中1个月解决问题，可我家房屋质量问题快半年了还没有彻底解决，扯皮已经成了家常便饭了。”……一直以来，消费者对“质量问题”房屋有着太多的无奈和懊恼。
近期，仅在少数大城市实行的“分户验收”在海南省内在三亚率先启动，消费者对此的热议将房屋质量验收问题再掀高潮。记者就此采访了三亚市建设工程质量安全监督站领导及三亚第一家“吃螃蟹”的三亚卓达公司负责人。
疑问一： “分户验收”工程准确的定义是什么？
“分户验收”是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照国家、地方验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。“虽然分户验收与传统的竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者有所不同。”三亚卓达公司工程部主任周华峰指出，首先，二者验收主体不同。分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。
其次，验收对象不同。分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收。
再次，验收阶段不同。分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。
另外，验收内容不同。分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核。
最后，实体检查数量不同。分户验收逐户全数检查，传统竣工验收只对实体工程抽样检查。
三亚市建设工程质量安全监督站点评：
传统的验收方式是通过整体验收和抽检来完成的，部分房屋就有“漏检”的情况发生，这就大大增加了房屋交付使用后出现质量问题的概率：房屋尺寸存在偏差，地板、墙面不平整，门窗透风，油漆质量不合格……等等，“扯皮”现象经常发生。“在这样的大背景下，传统的验收方式已经远远跟不上社会的发展，‘分户验收’工程也就逐渐兴起，它将来必是从根源上解决房屋质量的一条重要的出路。”
疑问二：“分户验收”如何把好 “质量关”？
“作为分户验收工程具体范围是卓达·东方巴哈马的二期‘那索风情’项目，将来还会在三期‘自由港湾’和海南省其他项目进行广泛推广。”三亚卓达公司总经理王旭东介绍，公司组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收，物业公司参加质量分户验收工作。在验收过程中，各方必须对每户住宅的检查部位和项目进行认真检查并记录，对不合格项目，由监理单位发出不合格项目返修通知，限期由施工单位进行返修，返修后重新组织验收；分户验收合格后，必须按户出具由建设(房地产公司)、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，分户验收表应在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口公示。另外，三亚市质量监督管理站对分户验收记录复核检查，检查采用随机(在建设单位、施工单位、监理单位在场情况下抽签确定)抽查若干套进行，抽查数量按照每一单位工程总户数不少于1%确定。对于分户验收发现不合格问题的处理执行相关专业验收规范及《建筑工程统一验收标准》中规定的程序和方法。
工程部主任周华峰向记者介绍了分户验收时公司的具体操作内容。以一套房屋为例，分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，验收项目主要有8个类别，包括交房标准、室内空间尺寸；门窗制作、安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；卫生间、厨房等防水工程质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；智能化工程安装质量等。
同时，周华峰指出，为保证“分户验收”工程的具体落实，物管公司应做到提前期介入住宅工程的规划和施工全过程，并根据验收中的各项内容要求、各工程项目的不同特点进行细化，将质量分户验收的具体实施方法和步骤落实到位，履行物管公司在质量分户验收中的责任、权利和义务。
三亚市建设工程质量安全监督站点评：
2006年1月1日起，北京市率先开始推广“一户一验”住宅工程质量验收制，随后其他各大城市也在积极推广，但海南省还没有进行此类住宅工程验收。分户验收对于三亚也还是个新鲜事物。
对于政府职能机构的监督工作，质监站负责人表示，质量监督机构将复核质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，并低于国家规范，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。
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