海南今年的楼市现状如何？将会如何发展？开发商有开发商的看法，老百姓有老百姓的想法，但是一个最直接最真切的体现，就是浓缩了海南楼市风云的房博会。
为期三天的2008春季中国(海南)旅游房地产博览会于3月30日在海口会展中心落下了帷幕。这场由海口市人民政府、中国国际贸易促进委员会海南省分会共同主办、纳入了海南建省办经济特区20周年系列庆典活动的地产盛会，集结了海口市城市建设成就展、海口市规划展、海口市政府储备土地项目推介、精品楼盘展、品牌家装展等重大展出阵容，规格创历史新高。
主办方一直以让购房者倾听“最清晰的地产声音”为根本诉求。也正是基于这一考虑，主办方特地邀请了市建设局、市房管局、市规划局共同参与这一盛会，由他们结合多方面因素对全市房地产的现状、趋势等进行深入剖析和科学筛选，最后把优秀楼盘呈现给广大市民。
精益求精铸就房博会品牌
房博会自办展以来，凭借其专业化、精品化、品牌化的办会理念，通过多年不懈的努力，为省内外的房地产购销双方提供了全面、准确、及时、专业的信息与交易平台。在历届房博会后，参展商对展会的效果均给予了充分的肯定，不仅使参展项目得到了宣传，更是直接地刺激了销售额的攀高和公司品牌的提升，可谓一箭双雕。
近年来，随着海南房地产市场飞速发展，房博会也在各级政府政府部门的关心支持下循序渐进。经过连续几届的开展，房博会已经在海南房地产界奠定了坚实的口碑，在消费者心目中形成了良好的美誉与信任。房博会无论从品牌影响、综合实力、市场基础等几个方面都具备了整合上下游产业的能力。
房博会逐年飙升的成交量既见证着海南的发展，也见证了参展群众对房博会的信心。房博会的品牌、口碑、实力、影响力是广大市民和房地产商共同打造的。每一届房博会，都会让业界产生思想上的碰撞；每一届房博会，都是展现海南楼市的风向标。房博会记载着海南房地产发展的进程，影响着海南楼市的今天并为今后的发展指明方向。
房博会数据，海南房产风向标
这次参展的房地产项目分布辐射全省范围，其中包括来自海口城投的蓝城系列(城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城广场、蓝城印象、蓝城高尔夫)、蔚蓝海岸、普罗旺斯假期、金色阳光、宝发国际大厦、凯撒豪庭、明光国际等，以及来自文昌的文昌?月亮城、中南?森海湾、天海紫贝等大盘新盘，本届房博会新盘之多，几乎占据“半壁江山”。据组委会统计的数据显示，本次展会的新项目分布在西海岸的最多，例如城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城印象、凯撒豪庭以及蔚蓝海岸等，其余的项目分布在龙华区、海甸岛等板块。从物业类型来看，包括普通住宅、公寓、别墅以及写字楼、商铺等。
在项目类别方面，普通住宅占本届房博会参展项目的5成以上。而在价格方面均价在3000—5000元的项目数量居多，占全部参展项目的55%；均价在6000—8000元的中档住宅，如菩提树、滨海贵族温泉花园等，约占25%；而均价在8000元以上的项目，如蔚蓝海岸、凯撒豪庭等，占总数的20%。
在小区规划和景观方面，今年的新项目可谓是大炼产品“内功”，一些项目除了对海景、江景、公园等稀缺生态资源的占有外，开发商在园林景观设计方面也十分重视，坡地式园林、西班牙园林，芭堤雅园林等等别有景致的小区环境无疑说明了海南地产产品正进一步向“质”变化。
而在户型的整体设计方面，开发商一方面兼顾了目前市场上备受白领一族青睐的小户型，另一方面也并未降低舒适度更佳的二、三居的设计热度，50—80平方米左右的2居、120平米左右的3居在新项目中仍占主流地位。值得一提的是，根据参展项目来看，来自西海岸等占有优势自然资源地区的中小面积别墅项目将陆续上市。有业内人士表示，这将成为今年高端项目的开发新热点和“抢手货”。
外地游客数量创房博会新高，岛外购房力量持续增强
今年房博会参观群众的人流量与去年没有明显的差别，但是参观群众质量明显好过往年，参展者以外地购房者为主，基本都是决心在房博会上购买到一套称心房的客户，而只想随便了解下情况或者凑热闹的几乎没有碰到。来自山西、北京、东北、浙江、江苏、辽宁、上海等省市的购房者随处可见，我们随机采访了十个看房游客，外地购房客户居然占了7个，确实让人吃惊不小，根据了解，他们中很大一部分都已经在海南待了一段时间，打算买到房后再回去。一位来自北京的参展客户说，海南的环境那么好，房价又不高，是买房的最佳选择，但是过来后发现很多自己看中的户型都已经被预订完了，希望接下来能有好运气。
大型旅游地产项目受宠，大盘主导市场通过城市经营、城市规划和地价调整，海南的地产开发进入一个新阶段。通过政府的积极引导，整体开发，成片打造已经成为海口房地产市场的主流和风向。大地产大格局大投资已经成为海口城市开发潮流，并将逐步改写海口房产格局，优化海口房地产产品结构，引领海口房产在资源利用最大化的基础上，提升整个市场的产品水平和消费水平。
别墅项目作为高端房产的风向标和引导者，将极有可能在2008年成为市场焦点。目前，海口最好的别墅项目，基本集中在西海岸，西海岸作为海口滨海地产的第一板块，经过多年开发和投资建设，已经集运动、休闲、健康、公园、滨海多种概念于一身，气质尊贵、资源独特，初步具备了成为中国富人区的基础。西海岸的别墅性价比高，未来的升值潜力大，是绝对的地产潜力股。而在2006年，国家已经叫停别墅项目的批建，拥有优质滨海资源的海口西海岸别墅项目，在2008年很可能会成为中国高端房产的重要市场，升值幅度会超过以往。
二手房市场稳中有升
刚刚过去的一年，海南的二手房市场，无论是从政策层面还是交易量上来看，一直在波澜不惊地前进，二手楼市的力量逐渐加强，对市场的影响力也在加大。这些反映在交易套数有了大幅增加、市民对二手房的认可度在加强、品牌中介的发展势头更加猛进等方面。今年春季房博会上知名二手房代理公司我爱我家及民本双双亮相，在整个房博会中成为人气最旺的展位之一。二手房的持续火暴成为海南楼市重要现象之一。
二手房交易大幅上涨一定程度上反映了二手房日渐受到市民的认可，而上涨的主要原因还是市场刚性需求强。再则2007年政府大力整治城中村改造，促使更多的购房者把购房目标放在了二手房市场；同时新开楼盘少，使部分购房者选择二手房作为置业对象。
从供求角度看，二手房市场购买需求依然强劲，违法违规建筑的拆除和棚户区改造，市区新开楼盘越来越少、价位越来越高，都在一定程度上增加了二手房的需求，供小于需的局面依然存在。海口大多房地产中介机构对今年二手房市场看好，充满信心。
