宏观调整的持续作用下、楼价逐渐回归理性，已是不可逆转的趋势！尤其农历新年后、迫于市场观望压力，以万科为代表的品牌开发商在深圳、乃至全国范围内掀起降价浪潮，无疑在进一步加速楼市调整的节奏和步伐，虽然楼市销售有所回暖、但不少在售项目价格相对去年楼价高峰期已回落2-4成！
在革命时期、“挺住意味着一切”，而在市场经济面前、活下去才是硬道理，因此开发商大规模的降价行为更多的是游戏规则之内的一种市场本能、无可厚非！楼价回落，固然开发商的利益大受损害，而在市场博弈中处于相对弱势地位的置业者、受伤更是在所难免，所以楼市调整期，不仅考验开发商的耐力和市场智慧，同样对置业者、尤其是物业持有者的经济和心理承受能力，带来巨大的考验！
楼市变局、将会引发地产行业的重新洗牌，这是规律！楼市降价也将引发业主的集体躁动、乃至规模的“维权”行动，同样可以预见、也可以理解，毕竟对大多数的普通置业者来说、经济和心理承受能力普遍有限，面对资产瞬间缩水、心理压力可想而知！但无法忽略的是——市场经济以契约精神为基础、遵循自愿交易的原则！涉及“价格保证”、“降价补偿”之类的问题、除非之前的合同条款有所规定，否则开发商并没有相关的责任和义务，而且非常时期、很多开发商连存活都有压力，如何应对业主单纯的心理诉求？
所以，降价过程中、更多开发商只能选择“按市场规则办事”，当然、也有例外如万科，近期万科在全国范围内展开降价促销，深圳第五园、东方尊峪等在售项目价格也大幅调整，但降价之余，万科一方面投入巨资启动项目的整体品质提升计划，另一方面、针对前期业主通过大幅优惠送装修等形式、作出适当补偿！当然、这只是万科作为中国房地产第一品牌的责任感和道义感、体现了他们对于业主利益的关注和呵护，值得推崇值得学习、但却非整个地产行业所应遵循的普遍原则！
面对当前的楼市困境，无论是作为开发商、还是作为置业者，都应该保持相当的理性，毕竟房地产消费年限长达70年，开发商和置业者其实不只是单纯的交易对象、更多的是一个利益共同体！任何一方利益受到损害、都将对整个消费过程带来巨大的风险和影响，导致各自利益的更大损害！同时、我们也应该反思和检讨：在过去两三年的楼市疯狂当中，房产作为高价消费品、它的商品性和居住功能被不少置业者有意无意的忽略，其资产性特征被无限的放大、被疯狂透支的“升值预期”成为无数投资者和置业者更积极的驱动力量，导致房地产泡沫的不断膨胀，价格回归只不过是市场的一种正常反应而已！
其实，在中国短短20多年的房地产市场化历史上，如此场景已经不只一次出现、上世纪90年代初和90年代末、房地产市场的状况比现在有过之而无不及，尤其是90年代初以海南、惠州、北海为代表的楼市大崩盘，让无数开发商和置业者积重难返、乃至倾家荡产，烂尾楼成为中国几乎所有大中城市的一道独特的风景！
当然、现今中国房地产市场无论是行业的成熟度、还是外部的整体经济和政策环境，与上世纪已经不可同日而语，楼市真正出现大崩盘的可能性并不会太大，但无论任何时候，对历史保持清醒的认识、对市场规则保持基本的敬畏，都是每一个行业参与者应该有的智慧和态度！
