与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。而王女士在海口花城锦苑牡丹园购买了一套精装修的房子，入住后发现房顶出现裂缝、房门坏等一连串的问题。今年大年初五晚上，悬挂在客厅的吊灯竟突然落地，吓坏了王女士一家。
反映：吊灯落地吓坏一家人
据王女士介绍，2005年7月，她花20多万元购买了这套近一百平方木的房子。2006年初入住后，发现房顶凹凸不平、有些许裂痕、卫生间的门坏了、橱柜下陷等问题。在将这一系列的问题反映给物业却得不到解决后，王女士从2006年8月起，停止向物业缴纳管理费。没想到今年2月11日(大年初五)晚10时40分左右，一家人坐在客厅里津津有味的看电视节目，突然“轰”的一声响，悬挂在客厅顶上的吊灯掉到地板上，吊灯砸到电视机的左上角，把一家人给吓坏了。
接到王女士的报料电话后，今日上午，记者来到位于南海大道的花城锦苑牡丹园508房。在王女士的家中看到，掉落的吊灯至今还留在地面上，吊顶上耷拉着几根线，客厅的房顶出现些许裂痕。
王女士说，自吊灯掉落后，她再一次找到物业要求维修。物业工作人员来家里看过后，要求她先缴纳18个月的物业管理费后才能维修。她却认为，当时买的是精装修的商品房，现在房子的出现了问题，在合同签订的范围内，应该免费维修。
物业：交清管理费可补偿1800元 上午10时许，记者来到花城锦苑物业管理处——海口润峰物业有限管理公司。该物业公司管理处的薛经理表示，王女士是2006年1月份入住的，当时样板房装修时为了赶工期，装修可能存在一些问题，之前已经维修过了一次，后来又因为人员紧张而拖下来了，拖到现在也是因为存在一些误会。
对于大年初五王女士房子客厅的吊灯突然掉地，事后他去亲自上门查看过，的确是坠落下来的，物业管理处对此也有一定的责任。于是提出给王女士买个新吊灯，但是王女士却不同意，还提出电视等物品坏了也要赔偿。由于王女士拖欠了18个月的物业管理费共3800元，物业的工作一直很被动。
薛经理表示，根据合同，王女士的房子水电等免费保修一年，橱柜、灶台保修三年，在保修期内物业可以跟厂家联系，由厂家更换。最后，薛经理称，如果王女士交清了拖欠的物业管理费，除了部分厂家负责外，物业补偿王女士1800元，但房子的裂缝、卫生间门坏、吊灯掉地板等问题均由王女士自己找人修。但王女士不同意，导致双方一直协商不下。
支招：精装修房子如何实行有效验收 精装修的房子可以让业主省去入住后的装修烦恼，但是，对王女士来说，在入住后发现的一系列问题，不仅没有节省开始反而需要花大价钱去维修。如何对精装修的房子实行有效的验收？
对此，海口的房产专家建议，在购买装修好的房屋时，一定得检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；检查配电线路和插座；检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题；检查木工制品以及油漆工制品；对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。此外，还要注意材料等级是否与合同约定相符，由于建材产品存在着质量等级，1级品和2级品的价格往往有一定的差别，因此，虽然是同一品牌的同一型号，但是一定要检验材料的质量等级。
